Prédio para Venda

Sobre o Imóvel

🏢 PRÉDIO À VENDA – ÁREA CENTRAL DE CRISTALINA/GO
VALOR DE VENDA: R$ 3.500.000,00
LOCALIZAÇÃO: Rua Visconde de Mauá – Setor Sul I – Centro de Cristalina/GO
TERRENO: 450 m² | ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 592,33 m²

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS
TÉRREO (300 m²):
    •    Sala Comercial 01 – 104,84 m²
    •    Sala Comercial 02 – 66,09 m²
    •    Área livre nos fundos para futura área de lazer

1º PAVIMENTO (292,33 m²):
    •    Sala Comercial 03 – 109,75 m²
    •    Apartamento composto por:
* Suíte Master
* Suíte
* Escritório
* Sala/Cozinha conjugada
* Área de serviço
* Varanda
* 2 banheiros
* Garagem privativa para até 6 veículos

✅ Total: 3 salas comerciais independentes + apartamento completo no pavimento superior.
🏗️ Estrutura preparada para construção de mais 2 pavimentos.

RECEITA DE ALUGUEL ESTIMADA
    •    Sala Comercial 01: R$ 2.500,00
    •    Sala Comercial 02: R$ 2.800,00
    •    Sala Comercial 03 (109 m²): R$ 4.800,00
    •    Apartamento: R$ 4.000,00
TOTAL MENSAL: R$ 14.100,00 | TOTAL ANUAL: R$ 169.200,00

CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS
Concreto armado e alvenaria de tijolos maciços – Reboco 2,5 cm – Laje com acabamento em gesso – Cobertura telha fibrocimento/térmica – Piso cerâmico – Esquadrias metálicas e vidro temperado – Instalações conforme Enel e Saneago – Memorial descritivo aprovado.

TAXAS URBANÍSTICAS
Taxa de Ocupação: 66,67% – Índice de Aproveitamento: 0,6667 – Área Permeável: 150 m² (33,33%).

📍 Imóvel ideal para investidores e empresários que buscam alta rentabilidade em região nobre de Cristalina.
💰 VALOR: R$ 3.500.000,00
📞 Diego Gomes – CRECI/GO 41.919
📱 WhatsApp: (61) 99183-0427 | (61) 99885-8585